ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยำดัชนีราคาที่อยู่อาศัยQ4/65 พบดีชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ และ ห้องชุดใหม่ เพิ่มขึ้น2.7 % จากปีก่อน และเพิ่มขึ้น 2.4 %จากQ3/65 ขณะที่ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปรับลดลง -0.6 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และลดลง -1.9 % จากไตรมาสก่อนหน้า เหตุผู้ประกอบการฯ เพิ่มการกระตุ้นยอดขายของบ้านจัดสรรและอาคารชุดในไตรมาสนี้
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ปรับเพิ่มขึ้นเป็น 130.2 โดยเพิ่มขึ้น 2.7%เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 2.4 % เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าที่มีค่าดัชนี 127.2 โดยพบว่าส่วนใหญ่เป็นโครงการใหม่ที่มีการเปิดขายในไตรมาสนี้ ซึ่งส่วนใหญ่มีต้นทุนค่าก่อสร้างสูงขึ้นตามราคาวัสดุก่อสร้างที่ยังคงเพิ่มขึ้นเกือบทุกหมวดยกเว้นหมวดกระเบื้องเมื่อเทียบราคากับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน จึงทำให้ผู้ประกอบการต้องปรับราคาสูงขึ้นเล็กน้อย
โดยเมื่อจำแนกดัชนีราคาบ้านจัดสรรตามพื้นที่ พบว่า กาม.มีค่าดัชนีเท่ากับ 126.1 เพิ่มขึ้น 0.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เพิ่มขึ้น0.2% ขณะที่ใน3 จังหวัดปริมณฑล คือ จังหวัดสมุทรปราการ นนทบุรี และปทุมธานี มีค่าดัชนีเท่ากับ 132.5 เพิ่มขึ้น 3.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ลดลง 3.4%
ส่วน ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวกทม.และปริมณฑลไตรมาส4/65 มีค่าดัชนีเท่ากับ 131.0 เพิ่มขึ้น 4.9 % เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าเพิ่มขึ้น2.8 % และเมื่อจำแนกพื้นที่พบว่า ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว มีการเพิ่มขึ้นมากในพื้นที่ 3 จังหวัดปริมณฑล ขณะที่พื้นที่กรุงเทพฯลดลงเล็กน้อย
ดัชนีทาวน์เฮ้าส์
ด้านดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ ในกรุงเทพฯ– ปริมณฑล ไตรมาส4/65 มีค่าดัชนีเท่ากับ129.3 เพิ่มขึ้น0.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เพิ่มขึ้น1.8% โดย มีค่าดัชนีเท่ากับ กาม.อยู่ที่128.2 เพิ่มขึ้น0.9 %เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนเพิ่มขึ้น2.2% ส่วนใน จังหวัดปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ129.9ลดลง -0.7%เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
ดัชนีราคาห้องชุดใหม่
สำหรับ ดัชนีราคาภาพรวมห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส4 ปี 2565 มีค่าดัชนีเท่ากับ150.3
จุด ลดลง -0.6 % เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และลดล -1.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้ โดยมีข้อสังเกตว่า
ในไตรมาสสุดท้ายของปี65 การที่ราคาห้องชุดยังคงปรับลดลง อาจเนื่องมาจากผู้ประกอบการใช้กลยุทธ์การส่งเสริมการขายห้องชุดเป็นส่วนลดเงินสดมากที่สุด เพื่อต้องการเร่งการซื้อขาย และเร่งโอนกรรมสิทธิ์ก่อนที่จะหมดมาตรการผ่อนปรนLTV
ในวันที่31 ธันวาคม65 และส่วนใหญ่เป็นโครงการอาคารชุดเก่าที่มีการสร้างเสร็จและเปิดขายมาก่อนปี64 ซึ่งต้นทุนการผลิตยังเป็นต้นทุนเดิมที่ราคาวัสดุก่อสร้างยังไม่ปรับขึ้นราคา
ดังนั้นหากกลุ่มห้องชุดเหลือขายใน สต๊อกเดิมของผู้ประกอบการที่สร้างในราคาต้นทุนค่าก่อสร้างเดิม ถูกดูดซับจากตลาดไปแล้ว ก็อาจจะส่งผลให้ดัชนีราคาห้องชุดมีทิศทางที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างแน่นอน ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย
ในไตรมาส4 ปี2565 เมื่อพิจารณาแยกตามพื้นที่ พบว่า ในกทม.มีค่าดัชนีเท่ากับ152.0 จุด ลดลง -0.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และลดลง -1.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน ขณะที่ ในจังหวัดปริมณฑล คือ สมุทรปราการ และ นนทบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ142.5 จุดลดลง -0.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และลดลง -1.4 %เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า